1) 품사와 발음
- overheated /ˌoʊvərˈhiːtɪd/ (형용사): 과열된
- speculation /ˌspɛkjʊˈleɪʃn/ (명사): 투기(여기서는 금융·부동산 맥락)
- (overheated) speculation zone: 명사구 — “투기 과열 지구/지역”
2) 핵심 의미 정리
- overheated speculation: 부동산·주식 등 자산시장에 과도한 기대와 레버리지, 쏠림이 겹치며 거래량·가격이 비정상적으로 치솟은 상태의 투기 과열을 뜻한다.
- overheated speculation zone: 정부나 지자체가 투기 과열로 판단해 대출·청약·세제 같은 규제를 강화해 둔 지정 구역을 영어로 풀어 쓸 때 쓰는 표현이다.
- 한국 행정용어 “투기과열지구”는 공식 번역이 통일되어 있지 않아, 맥락에 따라 다음처럼 풀어 쓰면 안전하다: areas designated to curb overheated real-estate speculation (과열된 부동산 투기를 억제하기 위해 지정된 구역).
참고: Speculation(투기) 기본 개념, Real estate bubble(부동산 거품)
3) 문맥별 번역 전략
- 부동산 정책 문맥: overheated (real-estate) speculation zone/district, 또는 설명형 designated areas to curb speculation.
- 일반 시장 묘사: overheated speculation, speculative frenzy, market overheating 등 상황 설명형이 자연스럽다.
4) 예문으로 파악하기
- Policymakers moved to cool overheated speculation in the housing market. 정책 결정자들은 주택 시장의 투기 과열을 진정시키기 위한 조치를 취했다.
- The city expanded the overheated speculation zones, tightening mortgage rules. 그 도시는 투기 과열 지구를 확대하고 주택담보대출 규정을 강화했다.
- Analysts warned that small-cap stocks showed signs of overheated speculation. 애널리스트들은 중소형주에서 투기 과열 조짐이 나타난다고 경고했다.
- New permits in designated overheated speculation districts will face stricter screening. 지정 구역 내 신규 인허가는 더욱 엄격한 심사를 받게 된다.
5) 의미가 가까운 표현과 뉘앙스 차이
- speculative frenzy / mania: 광풍·열광의 뉘앙스가 강하다.
- frothy market / froth: 거품이 낀, 고평가된 시장을 은유적으로 표현.
- red-hot (market): 구어체로 ‘달아오른’ 상태.
- bubble: 거품—붕괴 위험을 전제로 말할 때 적합.
- overheating / overheated market: 수요·가격·신용이 과열된 거시적 상태.
더 읽기: IMF—Asset Price Booms and Busts (검색 후 관련 보고서 참고), ECB—House price dynamics
6) 동사 overheat 활용 포인트
- overheat /ˌoʊvərˈhiːt/ (동사)
- 물리적 과열: The engine overheated. 엔진이 과열됐다.
- 경제·시장 과열: Cheap credit can overheat the property market. 값싼 신용은 부동산 시장을 과열시킬 수 있다.
- 파생: overheated(형), overheating(명/형)
- 자주 쓰는 결합: overheat the economy/market, cool/curb/tamp down overheating, cooling measures
7) zone / district / area 선택 가이드
- zone: 도시계획·용도 지정처럼 경계·규정의 뉘앙스가 강함.
- district: 행정구역·상권 느낌이 강함(대사관·학군 등).
- area: 가장 중립적이며 폭넓게 사용 가능. 공식 명칭이 불확실할 때 designated area가 무난하다.
8) 추가 예문 묶음
- A package of cooling measures was introduced for overheated speculation zones. 투기 과열 지구를 대상으로 한 진정 대책 묶음이 도입됐다.
- Authorities aim to curb speculation and stabilize prices in the designated areas. 당국은 지정 구역에서 투기를 억제하고 가격 안정을 도모한다.
- Without tighter credit standards, overheating could spill over into nearby districts. 대출 기준을 강화하지 않으면 과열이 인근 지역으로 번질 수 있다.
- The report described a speculative frenzy fueled by leverage and short-term flips. 그 보고서는 레버리지와 단기 매매로 부추겨진 투기 광풍을 설명했다.
9) 문장 템플릿(바로 쓰기)
- 정책 발표: The government designated additional overheated speculation zones to cool the housing market. 정부는 주택 시장을 진정시키기 위해 투기 과열 지구를 추가 지정했다.
- 설명형 번역: Authorities introduced measures to curb overheated real-estate speculation in designated areas. 당국은 지정 구역에서 과열된 부동산 투기를 억제하기 위한 조치를 도입했다.
- 분석 보고서: We observe signs of overheating concentrated in pre-sale markets. 우리는 분양 시장에 과열 신호가 집중되는 것을 관찰한다.